Goedenavond,
Afgelopen jaar combinatiepand (woning/winkel in 1 pand) gekocht. Ik huurde de winkelgedeelte al jaren. Kreeg jarenlang WOZ van het winkelgedeelte als een gebruiker/huurder.
In december heb ik samen met mijn broer uitgezocht hoe het zit met aftrekposten, huur verrekenen, op balans zetten enzovoort. Mijn conclusie was het combinatiepand op privé zetten. Er wordt geen huur verrekenen of winkelgedeelte op balans gezet.
Afgelopen zaterdag kregen wij 2x WOZ beschikking en 2x aanslag biljet van gemeente.
Mijn partner (in loondienst) kreeg 2x bedragen, een woninggedeelte en ander winkelgedeelte als een eigenaar.
Ik (als ondernemer van een eenmanszaak) kreeg 1x bedrag en als een gebruiker/huurder.
Nu heb ik twijfel of ik beslissing van afgelopen december juist gedaan had. Met deze beschikkingen en aanslagbiljetten kan ik gebruiken om winkelgedeelte op box 3 zetten en mijn partner hoeft maar 1,2% belasting betalen. Ik kan op mijn balans door de huur in mindering brengen en uiteindelijk minder netto winst overhouden = minder belasting betalen
Ik las in december op internet dat het gevolgen voor hypotheekrenteaftrek als de winkelgedeelte op box 3 staan. Maar woz bedrag komt voor ons gunstiger uit dan wij dachten.
Voorbeeld met gefingeerd bedragen:
Ik heb afgelopen jaar een combinatiepand voor 170k gekocht, waarvan 150k hypotheek en rest eigen inleg. Verbouwing bij de woning (keuken, isolatie, dakpannen, wc, badkamer, kortom vanalles) hebben wij ook meer dan 30k uit eigen inleg betaald. Totaal meer dan 200k betaald.
WOZ woning: 150k
WOZ winkel: 50k
Totaal WOZ: 200k
Bij woning 150k, hypotheek 150k, wij behouden volledige hypotheekrenteaftrek
50k op box 3 zetten, 1,2% van 50k belasting betalen.
Mijn vragen:
- Kan ik 150k van woning bij box 1 zetten + volledig hypotheekrenteaftrek benutten en 50k van winkel bij box 3 van mijn partner zetten? Zo nee,
- moet ik rekenen naar rato van ruimte en daardoor verliezen wij deel van hypotheekrente aftrek? Zo ja
- Hoe zit eigenlijk met verbouwingskosten? Uiteindelijk geven we iets meer aan het totaalkosten (aankoop van combinatiepand + verbouwingen) dan totale WOZ waarde.
- Als 50k van winkel bij box 3 van mijn partner kan zetten, hoeveel kan ze huuropbrengst krijgen? Ik heb ook taxatieverslag van winkelruimte van gemeente (bij WOZ), er staat 5k huuropbrengst per jaar.
Ik ben benieuwd naar jullie antwoorden/bevindingen/tips.
Afgelopen jaar combinatiepand (woning/winkel in 1 pand) gekocht. Ik huurde de winkelgedeelte al jaren. Kreeg jarenlang WOZ van het winkelgedeelte als een gebruiker/huurder.
In december heb ik samen met mijn broer uitgezocht hoe het zit met aftrekposten, huur verrekenen, op balans zetten enzovoort. Mijn conclusie was het combinatiepand op privé zetten. Er wordt geen huur verrekenen of winkelgedeelte op balans gezet.
Afgelopen zaterdag kregen wij 2x WOZ beschikking en 2x aanslag biljet van gemeente.
Mijn partner (in loondienst) kreeg 2x bedragen, een woninggedeelte en ander winkelgedeelte als een eigenaar.
Ik (als ondernemer van een eenmanszaak) kreeg 1x bedrag en als een gebruiker/huurder.
Nu heb ik twijfel of ik beslissing van afgelopen december juist gedaan had. Met deze beschikkingen en aanslagbiljetten kan ik gebruiken om winkelgedeelte op box 3 zetten en mijn partner hoeft maar 1,2% belasting betalen. Ik kan op mijn balans door de huur in mindering brengen en uiteindelijk minder netto winst overhouden = minder belasting betalen
Ik las in december op internet dat het gevolgen voor hypotheekrenteaftrek als de winkelgedeelte op box 3 staan. Maar woz bedrag komt voor ons gunstiger uit dan wij dachten.
Voorbeeld met gefingeerd bedragen:
Ik heb afgelopen jaar een combinatiepand voor 170k gekocht, waarvan 150k hypotheek en rest eigen inleg. Verbouwing bij de woning (keuken, isolatie, dakpannen, wc, badkamer, kortom vanalles) hebben wij ook meer dan 30k uit eigen inleg betaald. Totaal meer dan 200k betaald.
WOZ woning: 150k
WOZ winkel: 50k
Totaal WOZ: 200k
Bij woning 150k, hypotheek 150k, wij behouden volledige hypotheekrenteaftrek
50k op box 3 zetten, 1,2% van 50k belasting betalen.
Mijn vragen:
- Kan ik 150k van woning bij box 1 zetten + volledig hypotheekrenteaftrek benutten en 50k van winkel bij box 3 van mijn partner zetten? Zo nee,
- moet ik rekenen naar rato van ruimte en daardoor verliezen wij deel van hypotheekrente aftrek? Zo ja
- Hoe zit eigenlijk met verbouwingskosten? Uiteindelijk geven we iets meer aan het totaalkosten (aankoop van combinatiepand + verbouwingen) dan totale WOZ waarde.
- Als 50k van winkel bij box 3 van mijn partner kan zetten, hoeveel kan ze huuropbrengst krijgen? Ik heb ook taxatieverslag van winkelruimte van gemeente (bij WOZ), er staat 5k huuropbrengst per jaar.
Ik ben benieuwd naar jullie antwoorden/bevindingen/tips.